Mit ír a Telex?

A Telex cikke („Megéri-e most befektetésre lakást venni?”, Telex, 2025. augusztus 28.) szerint ma egy átlagos budapesti lakás hozama jóval alacsonyabb, mint amit sokan gondolnak.

• 2025 januárjában egy 60 millió forintos lakás megvásárlása után havi kb. 300 ezer forintért lehetett kiadni az ingatlant – ez körülbelül 6%-os bruttó hozamot jelentett.
• Ugyanez a lakás azonban a mostani, 90 millió forintos árszinten már csak kb. 4%-os hozamot termel.

Ez azért érdekes, mert a 2010-es években egyes belvárosi lakások akár 9–10%-os hozamot is elértek, és emellett még az ingatlanárak is gyorsan emelkedtek. A Magyar Nemzeti Bank számításai szerint Budapesten az átlagos áremelkedés 2014 és 2022 között meghaladta az évi 15%-ot.

A nagy különbség: állampapír vs. ingatlan

A Telex rámutat arra is, hogy a lakáskiadásból származó nettó hozam – ha levonjuk a költségeket és az adókat – ma nagyjából 3–3,5%. Ezzel szemben az állampapírok 6–7%-os, kockázatmentes hozamot kínálnak. Ez a kontraszt jól mutatja, miért fordulhatott el sok befektető az ingatlanpiacról.

Az Otthon Start program hatása

A cikk kitér az Otthon Start hitelprogramra is, amely 3%-os fix kamatozásával sok családnak teszi lehetővé a saját lakás vásárlását. Ez azonban kettős hatással jár:

1. Egyre többen lépnek ki a bérlői piacról, mert inkább saját lakást vesznek.
2. Ugyanakkor sokan a kedvezményes hitellel befektetésként vásárolnak ingatlant, és kiadásra kínálják.

Ez a kettős mozgás oda vezethet, hogy a kiadható lakások száma nő, miközben a kereslet csökken – vagyis a bérleti díjak stagnálhatnak, esetleg mérséklődhetnek.

Mi lehet a jövő?

A Telex által idézett szakértők szerint a bérbeadás most akkor lehet racionális döntés, ha valaki hosszú távra tervez, és hisz abban, hogy az ingatlanárak tovább emelkednek. Rövid távon azonban inkább az látszik, hogy a hozam alacsonyabb a korábbinál, miközben más befektetések (például az állampapír) kedvezőbbek lehetnek.

Személyes gondolat

Engem személy szerint mindig izgat, amikor ilyen nagy fordulatokat látunk a piacon. Egyfelől az Otthon Start óriási lehetőség sok családnak, hogy saját otthonhoz jussanak, másfelől a befektetők számára komoly kérdés, hogy a számok hosszú távon is kiadják-e. Én magam nem szívesen mondanám, hogy „most vagy soha”, de az biztos, hogy aki most vág bele egy kiadási célú vásárlásba, annak nagyon alaposan át kell gondolnia a lépéseit.

Összegzés

A Telex cikke jól rávilágít arra, hogy a 2020-as évek második felében a lakáskiadás már korántsem olyan „aranytojást tojó tyúk”, mint amilyennek sokan gondolják. Az Otthon Start hitel egyszerre könnyíti meg a vásárlást és borítja fel a bérleti piac egyensúlyát. Számomra izgalmas figyelni, hogy ez a folyamat milyen irányba viszi a piacot – és hogy a befektetők hogyan alkalmazkodnak ehhez az új helyzethez.

A Otthon Start és a bérbeadás dilemmája – mit mutatnak a számok 2025-ben? bejegyzés először Szatler Ingatlan-én jelent meg.

Bevallom, én személy szerint nem vagyok az a típus, aki jelmezben szaladgálna egy hirdetés fotózásán vagy TikTok-videót forgatna egy nappaliban. Nálam inkább a szakmai rész, a korrekt információk és a tiszta kommunikáció a fő szempont. Ugyanakkor érdekesnek találom ezeket a példákat, mert megmutatják: az ingatlanpiac sem mindig unalmas, és van, akinek pont ez a stílus hoz sikert.

Amikor a hirdetésből show lesz

Nemrég az Egyesült Államokban egy ingatlanügynök a Ghostface (a Sikoly című filmből ismert maszk) jelmezében fotóztatta végig a hirdetésben szereplő házat. Az eredmény? Több százezer megtekintés pár nap alatt, és a ház hirdetése villámgyorsan az internet kedvence lett.

Más példákban az ügynökök zenei videót forgattak, vagy éppen TikTok-táncot adtak elő az ingatlanban. Ezek a meghökkentő megoldások pontosan arra építenek, hogy az emberek szívesen osztanak meg valami szokatlant – még akkor is, ha sosem keresnek ténylegesen lakást.

Miért működhet a virális marketing?

• Kitűnés a tömegből – Egy poénos vagy látványos ötlet azonnal kiszúrható a sok hasonló hirdetés között.
• Megoszthatóság – A szórakoztató tartalom terjed, sokszor ingyen reklámot hozva a hirdetésnek.
• Ügynöki arculat – Az ilyen ötletek nem csak a lakást adják el, hanem az ügynököt is. Egy szimpatikus, bátor személyiséget könnyebben megjegyeznek az emberek.

A másik oldal – mikor nem jó ötlet?

Itt jön a képbe a kételyem is. Őszintén szólva, ha valaki prémium, drágább kategóriás ingatlant keres, ott a bohóckodás szerintem többet árthat, mint használhat. A humor könnyen elvonhatja a figyelmet a lényegről, vagy komolytalanná teheti az egész hirdetést.

Én például nem szívesen nyúlnék ilyen eszközökhöz, mert az én ügyfeleim inkább a megbízhatóságot, a pontos tájékoztatást és a bizalmat keresik bennem. De ettől függetlenül el tudom képzelni, hogy más közönségnél – főleg fiatalabbaknál – működik, és sikeresen bevonzza az érdeklődőket.

Hogyan lehet jól csinálni?

• Célcsoporthoz igazítva – Fiatal vevőknek beleférhet egy TikTok-hirdetés, míg befektetőknek nem biztos.
• Arányt tartva – A kreatív elem legyen kiegészítő, ne a teljes tartalom helyett.
• Értéket is adva – A poén vagy jelmez mellé mindig legyen profi fotó, alaprajz, részletes leírás.

Záró gondolat

Számomra ezek a virális trükkök inkább érdekességként izgalmasak, mint gyakorlati eszközként. Én maradok a tiszta, informatív hirdetéseknél – de ha valaki kedvet kap, hogy kipróbáljon valami újat, talán épp ez a bejegyzés ad hozzá egy kis inspirációt. Hiszen az ingatlanpiacon is igaz: több út vezethet sikerhez.

Ha inkább a biztos, szakmai alapokra építenél, nézd meg a módszeremet, hogyan segítek az ingatlanod eladásában.

A Amikor az ingatlanhirdetés virális lesz – kreatív trükkök és veszélyek bejegyzés először Szatler Ingatlan-én jelent meg.

A program lényege

• Fix 3%-os kamatozás mellett érhető el.
• Legfeljebb 50 millió Ft hitelösszeg igényelhető.
• Célja, hogy a fiatalok és családok számára könnyebbé tegye az első otthon megszerzését.
• Felhasználható lakásvásárlásra vagy építésre.

Jogosultsági feltételek

• Életkor: általában 41 év alattiak számára.
• TB jogviszony: legalább 2 év folyamatos munkaviszony szükséges.
• Ingatlan értékkorlát: vásárlás esetén maximum 80 millió forint.
• Az igénylőknek vállalniuk kell, hogy az ingatlanban életvitelszerűen laknak.

Miért kedvezőbb, mint egy piaci hitel?

A legnagyobb különbséget a kamat jelenti. Míg a piaci lakáshitelek átlagos kamata jelenleg 6–7% körül mozog, addig az Otthon Start fix 3%-ot kínál. Ez hosszú távon akár több millió forintos megtakarítást jelenthet.

Havi törlesztőrészletek összehasonlítása

Az alábbi táblázat és grafikon bemutatja, hogy mekkora különbséget jelent a havi törlesztőrészletben a 3%-os Otthon Start hitel a 6,5%-os piaci hitelhez képest, 20 éves futamidő mellett.

A Otthon Start – kedvezményes lakáshitel minden fontos részlettel egy helyen bejegyzés először Szatler Ingatlan-én jelent meg.

Határokat feszegető egyedi építészeti csoda 

A komplexum építészeti megoldásai különlegesek: három szint, egymásra helyezett, „lebegő” kockák alkotják a szerkezetet, amelyeket üveghidak kötnek össze. A tervezés célja az volt, hogy a lakók számára maximális kilátást biztosítsanak a Palm Jumeirah-ra és a Perzsa-öbölre. Az épület közepén található egy lenyűgöző, lebegő medence, amely 90 méter magasan húzódik a tornyok között, páratlan panorámát nyújtva a lakóknak és vendégeknek egyaránt.

A penthouse lakások különösen figyelemre méltóak: a háromszintes lakások privát kertekkel, infinity medencékkel és különleges panorámával rendelkeznek, amelyek a luxus és exkluzivitás csúcsát képviselik. Ezek az otthonok szoborszerű építészeti elemek, amelyek a modern design legújabb trendjeit tükrözik.

Világszínvonalú szolgáltatások

A Royal Atlantis nem csupán lakásokból áll, hanem egy teljes luxus életmódot kínál. 18 világszínvonalú étterem található itt, köztük Michelin-csillagos helyek, amelyek a legjobb gasztronómiai élményeket nyújtják. A lakók és vendégek számára exkluzív spa-részleg, privát strandok, valamint az Aquaventure vízi park biztosítják a szórakozást. A komplexum nemcsak a pihenés, hanem a szórakozás központja is, ahol világhírű eseményeket és rendezvényeket tartanak.

A Luxus lakásvásárlók kedvence

Nem véletlen, hogy a Royal Atlantis Resort a világ legkeresettebb ingatlanai közé tartozik. Számos híresség és nemzetközi befektető választotta otthonául, köszönhetően az épület exkluzív kialakításának és a páratlan szolgáltatásoknak. A projekt nemcsak Dubai új látképének meghatározó eleme, hanem a luxus életstílus jelképe is.

Az épület egyedi dizájnja és szolgáltatásai olyan élményt nyújtanak, amelyet sehol máshol nem találunk meg a világon. Ha a Dubai luxusingatlanjainak ikonikus példáját keresed, a Royal Atlantis az a hely, ahol minden álom valóra válik — és egy kicsit még annál is több.

A Válogatás a világ legexkluzívabb ingatlanjaiból Dubai Royal Atlantis Resort bejegyzés először Szatler Ingatlan-én jelent meg.